A SLC Agrícola é uma das gigantes do agronegócio brasileiro, com ações listadas no Ibovespa. Nesta quinta-feira, 22 de junho, a empresa anunciou um indicador que demonstra esta relevância dentro do setor.

A companhia divulgou um balanço da avaliação das terras que possui em 2023. O portfólio da SLC chegou a quase R$ 11 bilhões neste ano.

A empresa informa que suas terras foram avaliadas pela consultoria Deloitte Touche Tohmatsu em R$ 10,928 bilhões, ante R$ 9,352 bilhões em 2022, um crescimento de quase 17%.

No período, a companhia - que tem uma área superior a 670 mil hectares cultivados - adquiriu mais de 12 mil hectares agricultáveis, mais reserva legal, no município de São Desidério, na Bahia, pelo valor de R$ 470 milhões.

Com o pagamento de R$ 55,1 milhões por benfeitorias, o valor por hectare agricultável foi de pouco mais de R$ 33 mil.
Quando se mede o valor por hectare agricultável, o total das terras da SLC chegaram a um valor médio de R$ 52.895, uma valorização de 12% em relação a 2022.

A SLC tem registrado uma valorização média de dois dígitos por ano em seu portfólio desde 2007, quando abriu seu capital. A empresa relata que as terras se valorizaram mais de 18% ao ano em média, enquanto o CDI médio é de 7,7% ao ano.

Segundo Fabiano Vaz, sócio e analista de ações da Nord Research, a SLC faz esse balanço anualmente. “Venda de terras não é o principal negócio da empresa, mas é importante para ter uma estimativa de quanto geraria de caixa se eles vendessem e partissem para o arrendamento”, explica.

Vaz afirma que, nos últimos anos, o Brasil vem experimentando uma valorização muito forte das terras, especialmente no Centro-Oeste.

“A dinâmica é muito parecida com o que vemos em grandes cidades, vale muito a localização. Mas vale também a dinâmica dos preços das commodities. Quando sobem, há uma valorização dos imóveis também”, diz o analista.

Ele afirma que mesmo com a queda nos preços dos grãos, a ampliação da área plantada permite o aumento nos preços das terras.

O analista diz que é muito difícil dizer se o valor atual do hectare está caro ou barato. “Hoje, para a SLC faz sentido até pagar um pouquinho mais caro para expandir a produção. Mas pelas diferentes fronteiras agrícolas que temos no País, é complicado tirar uma conclusão geral”.

Após a avaliação das terras, o valor líquido dos ativos da SLC superou os R$ 13 bilhões. Esse valor já desconta dívidas que a companhia possui. Assim, o valor dos ativos por ação chegou a R$ 58,72.

No comunicado, a SLC ressalta que os valores consideram apenas as terras nuas, sem contabilizar construções e benfeitorias.

“A avaliação patrimonial tem o objetivo de estabelecer a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente o bem em questão (terras agrícolas), na data de referência, dentro das condições do mercado vigentes”, diz a empresa.