Mão vendedora aberta: BrasilAgro negocia parte de fazenda no Paraguai

A BrasilAgro voltou a abrir sua mão vendedora nesta segunda-feira, dia 4 de maio. Desta vez, a companhia vendeu 921 hectares – sendo 501,5 hectares úteis – de uma propriedade que possui no Paraguai, a Fazenda Morotí.

O valor da transação foi de US$ 1,5 milhão e o comprador não foi identificado pela companhia.

A venda envolve apenas pequena parcela da fazenda, que tem uma área total bem maior, de 57,8 mil hectares, que continuam sob controle da BrasilAgro, segundo termos da negociação divulgados pela empresa junto à Comissão de Valores Mobiliários na manhã desta segunda-feira.

A BrasilAgro informou ainda que o comprador já fez um pagamento inicial de US$ 350,7 mil e ainda vai pagar mais US$ 853 mil, mediante o cumprimento de condições suspensivas.

Depois disso, ainda restará o pagamento de um saldo remanescente de aproximadamente US$ 300,7 mil, a ser feito em três parcelas anuais iguais.

De acordo com a BrasilAgro, a operação traz uma taxa interna de retorno (TIR) de 14,2% em dólares e de 23,2% em reais.

A transação está sujeita ao cumprimento das condições suspensivas usuais para esse tipo de operação no Paraguai, ressalta a companhia.

A propriedade, localizada no departamento de Boquerón, foi adquirida pela BrasilAgro em dezembro de 2013 e possuía originalmente 59.585 hectares de área total – sendo 34.053 hectares úteis. A fazenda tem projeto de pastagem, grãos e algodão.

A fazenda, segundo a companhia, foi originalmente adquirida por US$ 1.756 por hectare útil. Do ponto de vista contábil, o valor dessa área nos livros da empresa é de aproximadamente US$ 880 mil (valor de aquisição acrescido de mais-valia, líquidos de depreciação).

A companhia já havia vendido pequena parte da propriedade em novembro de 2022, quando comercializou 863 hectares por US$ 1,5 milhão em valores da época.

A BrasilAgro ressalta que a operação “está alinhada à estratégia da companhia de gestão ativa de seu portfólio, por meio da venda seletiva de propriedades após a captura de valorização imobiliária e geração de retorno operacional ao longo do ciclo de desenvolvimento.”

Em paralelo à venda no Paraguai, a companhia recentemente decidiu, no mês passado, que iria rescindir a venda de 4.559 hectares - sendo 3.212 hectares úteis - da Fazenda Rio do Meio, em Correntina (BA), a um comprador que hoje está em recuperação judicial. O contrato havia sido firmado em 2021.

Uma pequena parte da propriedade – 365,7 hectares úteis – já haviam sido pagos e transferidos ao comprador - enquanto que outros 627,8 hectares ainda poderão ser escriturados. No entanto, a maior parte da propriedade – 2.218,5 hectares úteis – vai retornar ao controle da BrasilAgro. A companhia espera que isso resulte na redução de valores a receber, que somavam R$ 47,1 milhões no fim de 2025.

No lado das vendas, o último negócio fechado pela empresa havia sido anunciado pela companhia em julho do ano passado, quando a BrasilAgro vendeu a Fazenda Preferência, em Baianópolis (BA), por R$ 141,4 milhões. A propriedade era uma das mais antigas do portfólio da empresa e havia sido adquirida em 2008. Agora, com mais essa transação no Paraguai, a BrasilAgro já soma mais de R$ 2 bilhões em vendas de fazendas nos últimos seis anos.

Após a notícia da comercialização das áreas no Paraguai, as ações da companhia estavam em alta às 11h desta segunda-feira na B3, cotadas a R$ 19,04 cada, avanço de 2,37%. Já em 12 meses, os papeis acumulam queda de 7,75%.